Los mapas de zonificación de la ciudad muestran la ubicación y los límites de los distritos de zonificación, distritos especiales y distritos comerciales de superposición. Estos se puede acceder mediante la selección de una lista o elegido visual de un mapa general.
La zonificación determina el tamaño y el uso de los edificios, donde se encuentran y, en gran medida, las densidades de los diversos barrios de la ciudad. Junto con el poder de la ciudad con el presupuesto, impuestos, y condenar a la propiedad, la zonificación es una herramienta clave para llevar a cabo la política de planificación. Ciudad de Nueva York ha sido un pionero en el campo de la política de zonificación, ya que promulgan la integral de la nación la Resolución de Zonificación en 1916.
La ciudad está dividida en tres distritos de zonificación básica: residencial (R), comercial (C), y la industria manufacturera (M). Los tres distritos de base se dividen en una variedad de baja, mediana y mayor densidad residencial, comerciales y de fabricación.
Cada distrito de zonificación regula:
- los usos permitidos figuran en una o más de 18grupos de usos
- el tamaño de la capacidad en relación con el tamaño de la zona, conocida como la relacion del area de piso FAR
- usos residenciales, el número de unidades de vivienda permitido, el importe de la (el espacio abierto necesario en la parcela de zonificación y el importe máximo de las muchas cosas que pueden ser objeto de un edificio )
- la distancia entre el edificio y la parte delantera, lateral y trasera; las lineas d lote.
- la cantidad de estacionamiento necesarios y otras características específicas aplicables a los distritos de fabricación residencial, comercial o.
Cualquiera de estos distritos a su vez pueden ser cubiertos por los distritos de zonificación para usos especiales adaptados a las características singulares de ciertos barrios. Algunos de los distritos residenciales pueden ser cubiertos también por los distritos comerciales que prestan servicios para el barrio las tiendas y servicios. Los mapas de zonificación muestran los límites de la zonificación de los distritos de la ciudad. Los mapas se actualizan con regularidad después de la Comisión de Planificación Municipal y el Ayuntamiento han aprobado cambios en la zonificación propuesta. El conjunto de 126 mapas, que son parte de la Resolución de Zonificación, se muestran en 35 secciones. Cada sección está identificada por un número del 1 al 35 y se divide en tres y cincuenta y nueve cuartos, cada uno identificado por una letra A, B, C o D (mapa 8D o 33 quater, por ejemplo). Cada mapa cubre un área de aproximadamente 8.000 pies (norte / sur) de 12.500 pies (este / oeste). Los mapas
Puede ocurrir que en algún aspecto del desarrollo planificado puede requerir un CPC o de BSA, esto indica que no no puede proceder sin una acción discrecional o un permiso especial de la CPC o la BSA. Estas acciones pueden implicar la revisión y aprobación de la zonificación de texto o mapa de zonificación de las modificaciones necesarias para permitir un desarrollo de proceder a un lugar o de manera que la zonificación que actualmente prohíbe. Cuando el desarrollo de conformidad con la zonificación que presente una dificultad económica o de dificultades de orden práctico, un propietario puede solicitar una varianza de la BSA. Todas las medidas discrecionales deben ser evaluados para el posible impacto ambiental de conformidad con la Ley de Calidad Ambiental del Estado (SEQRA). Procedimientos de Revisión de la Calidad Ambiental de la Ciudad (CEQR).
Para las enmiendas en la zonificación, en conformidad con los artículos 200 y 201 de la Constitución de la Ciudad, las enmiendas pueden ser presentadas por un contribuyente, la junta de la comunidad, la Junta municipio, presidente del municipio, el Comité de Uso del Suelo del Ayuntamiento, la Comisión de Planificación Municipal o el Alcalde. Enmiendas mapa de zonificación puede ser adoptada sólo después de la revisión pública de la junta de la comunidad afectada (s), presidente del municipio (s), la Comisión de Planificación Municipal y el Ayuntamiento de conformidad con el reloj de tiempo ULURP y otras disposiciones. Enmiendas al texto de zonificación debe ser aprobado por la Comisión y adoptado por el Ayuntamiento, tras una ULURP-como proceso de revisión que no establece un límite de tiempo para la revisión de CPC.
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