viernes, 11 de septiembre de 2009

Historia de la regulación de suelos

En los años 1870 y 1880, los neoyorquinos comenzaron a protestar por la pérdida de la luz y el aire, altos edificios de viviendas empezaron a aparecer en Manhattan. En respuesta, la legislatura estatal aprobó una serie de restricciones de altura en edificios residenciales, que culminó en la Ley de la Casa Tenement de 1901. El concepto de la promulgación de un conjunto de leyes que rigen el uso de la tierra era revolucionario, pero ha llegado el momento de la ciudad para regular su crecimiento físico creciente. La innovadora resolución de Zonificación de 1916, a través de un documento relativamente simple, establecido de altura y control revés y designado distritos residenciales que excluyen lo que se consideraban los usos incompatibles. Fomentó el alto icónico, esbeltas torres que personifican los distritos de negocios de la ciudad y estableció el contexto familiar de tres a seis pisos de los edificios de viviendas en gran parte de la ciudad. La nueva ordenanza se convirtió en un modelo para las comunidades urbanas de los Estados Unidos como de otras ciudades en crecimiento encontraron que los problemas de Nueva York no eran únicos. La Resolución de zonificación fue modificada constantemente para responder a cambios importantes en la población y el uso de la tierra causada por una variedad de factores: las continuas oleadas de inmigración que contribuyeron al incremento de población de la ciudad de cinco millones de dólares en 1916 a casi ocho millones de dólares en 1960; transporte público nuevo rutas y los corredores de crecimiento que creó, la aparición de la tecnología y los consiguientes cambios económicos y de estilo de vida, la introducción de la vivienda y los programas gubernamentales de desarrollo, y, quizá más que cualquier otra cosa, el lugar del automóvil, que revolucionó los patrones de uso de la tierra y creó el tráfico los problemas de aparcamiento y nunca imaginado en 1916.
Es evidente que el marco original de 1916 necesitaba ser examinada de nuevo por completo. Después de un largo estudio y el debate público, la Resolución de zonificación actual fue promulgada y entró en vigor en 1961. La Resolución 1961 de zonificación es un producto de su tiempo. Es el uso coordinado y reglamentos a granel, los requisitos de estacionamiento incorporado y destacó la creación de espacios abiertos. En él se establecen la zonificación de incentivos mediante la adición de un bono de espacio adicional para animar a los desarrolladores de edificios de oficinas y torres de apartamentos de incorporar las plazas públicas en sus proyectos. En los distritos de negocios de la ciudad, que albergaba un nuevo tipo de alto edificio de oficinas con grandes plantas abierto de un tamaño consistente. En otras partes de la ciudad, la zonificación de 1961 redujo drásticamente alcanzar densidades residenciales, principalmente en los bordes de la ciudad.
El énfasis en el espacio abierto en ocasiones ha derivado en los edificios que superan su entorno, y los espacios creados por las disposiciones de zonificación de incentivos no siempre han sido útiles o atractivos. Teorías de diseño urbano también han cambiado.
El tiempo pasa, usos de la tierra y el cambio de zonificación tiene capacidad política, anticipa y guías de estos cambios. En cierto sentido, la zonificación no es definitiva, sino que se renueva constantemente en respuesta a las nuevas ideas y nuevos retos.

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